房地產經紀綜合能力《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
中建教育 / 2023-05-26
教研組編著
房地產經
考 紀 前 人 模 協 擬 理
卷
房地產經紀綜合能力《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 1 頁
2023 年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
一、單項選擇題（共 80 題，每題 1 分。每題的備選答案中只有 1 個最符合題意）
1.商品房銷售明碼標價實行（
）。
A.一棟一標
B.一房一標
C.一項目一標
D.一單元一標
2.按份共有人處分共有房屋時，須經（
）按份共有人同意。
A.全體
B.占份額 1/2 以上的
C.占份額 2/3 以上的
D.占份額 1/3 以上的
3.（
）是繪制房屋產權證附圖的基本圖。
A.房產分幅圖
B.房產分戶平面圖
C.房產分戶圖
D.房產分丘圖
4.貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（
）。
A.房地產經紀機構的能力
B.銀行限定的貸款額度
C.物業信息的全面性
D.客戶的資信和條件
5.房地產業的行業類型中，（
）主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業
意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提
供價值參考依據。
A.房地產咨詢業
B.房地產經紀業
C.房地產估價業
D.房地產中介服務業
6.房地產經紀人協理參加繼續教育的時間，每年累計應不少于（
）學時。
A.30
B.60
C.90
D.120《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 2 頁
7.（
）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。
A.需求彈性理論
B.價值理論
C.供求理論
D.組織行為理論
8.張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、
李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有
著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃合同，應先確定（
）為承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.給付租金最高的人
9.由（
）負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工
作。
A.國務院
B.國土資源部
C.住房城鄉建設部
D.縣級以上人民政府房地產登記部門
10.下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是（
）。
A.房屋位置好壞
B.房屋得房率高低
C.房屋是否為精裝修
D.房屋是否抵押
11.權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請
（
）。
A.異議登記
B.變更登記
C.預告登記
D.更正登記
12.目前，房地產經紀活動的主要客體是（
）。
A.住宅、房屋
B.工業用房、商業用房、寫字樓
C.二手住房和新建商品住房
D.房地產開發用地、房地產開發項目《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 3 頁
13.（
）是物權的產生、變更和消滅的總稱。
A.物權的變動
B.物權的交換
C.物權的使用
D.物權的繼承
14.直營和特許經營模式的最大的不同之處在于（
）。
A.連鎖店投資方不同
B.管理控制方式不同
C.客戶管理方式不同
D.業務拓展方式不同
15.土地增值稅的扣除項目不包括（
）。
A.取得土地使用權所支付的金額
B.建房貸款超期支付的利息
C.房地產開發成本
D.與轉讓房地產有關的稅金
16.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋
所有權轉移登記。此時，李某對該房屋擁有的權利有（
）。
A.請求王某配合過戶登記的債權
B.對該房屋的所有權
C.設立在該房屋上的用益物權
D.對該房屋的承租權
17.業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（
）。
A.退還給業主
B.隨房屋所有權同時轉移
C.上交給業主大會
D.上交給業主委員會
18.個人所得稅適用稅率為（
），對個人轉讓自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取
得的所得，免征個人所得稅。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 4 頁
19.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（
）日以內不起訴，異議登記失
效。
A.10
B.20
C.15
D.30
20.許多發達國家房地產經紀的主流方式是（
）。
A.房地產居間
B.房地產代理
C.房地產行紀
D.房地產經銷
21.房屋租賃合同為（
），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。
A.諾成性合同
B.實踐性合同
C.要式合同
D.單務合同
22.在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（
）。
A.貸款金額可以超過某一最高金額
B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額
C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額
D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額
23.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同
特征的是（
）。
A.房屋租賃合同以房屋為標的物
B.合同的相對性會受到法律的一定限制
C.期限最長不得超過二十年
D.期限最長不得超過七十年
24.（
）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。
A.掛牌價
B.成交價
C.貸款評估價
D.市場價
25.乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 5 頁
權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層
登記錯誤可以申請房屋（
）。
A.更正登記
B.異議登記
C.變更登記
D.首次登記
26.房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（
）的特性。
A.獨一無二
B.易受限制
C.供給有限
D.難以變現
27.當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（
）。
A.房屋抵押權登記
B.地役權登記
C.變更登記
D.房屋預告登記
28.申請人為保障將來的物權實現，可以申請（
）。
A.異議登記
B.預告登記
C.更正登記
D.轉移登記
29.個人住房貸款期限最長為（
）年。
A.25
B.30
C.35
D.40
30.關于套內陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是（
）。
A.封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積
B.未封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積
C.未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積
D.套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算
31.小明家住某小區 3 棟 16 層，根據建筑物層數或高度劃分，小明的家屬于（
）。
A.低層住宅
B.多層住宅《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 6 頁
C.中高層住宅
D.高層住宅
32.在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（
）年。
A.20
B.30
C.40
D.50
33.下列房屋中，可以出租的是（
）。
A.不符合安全強制性標準的房屋
B.違法建造的房屋
C.廚房改造的房屋
D.欠繳物業費的房屋
34.李某在 A 城市購買了一套二手房，總價值為 100 萬元，屬李某首套住房。該城市規定，
購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產
總價的 60%，單筆最高貸款金額不超過 35 萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是
______，首付款是______。（
）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
35.下列不屬于不動產登記目的的是（
）。
A.保護不動產權利人的合法權益
B.保障不動產交易安全
C.減少交易成本
D.利于國家對不動產進行宏觀調控
36.我國首部專門的房地產經紀行業管理規章是（
）。
A.《經紀人管理辦法》
B.《城市房地產管理法》
C.《房地產經紀管理辦法》
D.《城市房地產中介服務管理規定》
37.根據《民法典》，確定物權歸屬和內容的根據是（
）。
A.不動產權屬證書
B.他項權證書
C.不動產登記證明《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 7 頁
D.不動產登記簿
38.抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃情況告知（
）。
A.借款人
B.抵押權人
C.抵押登記機構
D.租賃登記備案部門
39.房地產交易中，客戶對（
）的排放較為關心。
A.生活污水
B.生產廢水
C.雨水
D.地下水
40.住房公積金的貸款利率由（
）提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國
務院批準。
A.中國人民銀行
B.財政部
C.商務部
D.中國銀行業監督管理委員會
41.電梯的設置首先應考慮（
）。
A.經濟
B.安全方便
C.節能
D.速度
42.住房公積金的繳存基數是（
）。
A.職工該月工資的一定比例
B.職工本人上一季度的月平均工資
C.職工本人上一年度的月平均工資
D.按照政府的指定標準
43.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（
）。
A.轉移登記
B.變更登記
C.首次登記
D.總登記《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 8 頁
44.房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同
地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（
）。
A.獨一無二性
B.不可移動性
C.相互影響性
D.供給有限性
45.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（
）更適宜。
A.等額本息還款法
B.等額本金還款法
C.固定利率
D.浮動利率
46.某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（
）。
A.房地產互換
B.房地產贈與
C.房地產入股
D.所有權人名稱變更
47.以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（
）通過，并報其上級主
管機關備案。
A.董事會
B.股東大會
C.監事會
D.職工代表大會
48.下列不屬于不動產登記原始資料的是（
）。
A.不動產登記申請書
B.不動產權屬來源
C.不動產登記簿
D.不動產權籍調查成果
49.在國民經濟產業分類中，房地產屬于（
）。
A.第一產業
B.第二產業
C.第三產業
D.第四產業
50.農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（
）元。《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 9 頁
A.0
B.10
C.80
D.550
51.公共租賃住房租金確定的原則是（
）。
A.市場價格
B.政府指導價
C.按成本定價
D.適當低于同類型住房租金水平
52.商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（
）日內，
到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
A.3
B.5
C.15
D.30
53.現房按照（
），可分為新房和舊房。
A.交易的次數
B.地理位置
C.房屋面積大小
D.周圍環境
54.紀念性建筑和特別重要的建筑，設計使用年限為（
）年。
A.5
B.25
C.50
D.100
55.下列屬于不動產的是（
）。
A.房屋
B.汽車
C.家具
D.電器
56.新建商品房預售應達到的條件不包括（
）。
A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 10 頁
D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經
確定施工進度和竣工交付日期
57.房地產經紀業是（
）的行業。
A.知識密集和資金密集
B.資金密集和勞動密集
C.知識密集和管理密集
D.知識密集和勞動密集
58.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（
）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
59.具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為
（
）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地
60.某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為 2 萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建
筑面積為 120m 2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（
）萬元。
A.12
B.15
C.17
D.20
61.公共租賃住房合同的租賃期限一般不超過（
）年。
A.1 至 2
B.5
C.6 至 8
D.10 至 20
62.結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型
是（
）。
A.磚混結構
B.磚木結構
C.鋼結構《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 11 頁
D.鋼筋混凝土結構
63.根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規定，下列說法正確的是（
）。
A.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位
B.人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的 2/3
C.廚房、衛生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以
D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住
64.建筑總平面圖所示的小區共由（
）幢樓組成。
A.5
B.6
C.7
D.8
65.建筑物按照建筑結構分類，（
）的層數一般在 6 層以下，造價較低，抗震性能較差，
開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。
A.鋼結構建筑
B.磚木結構建筑
C.磚混結構建筑
D.鋼筋混凝土結構建筑
66.關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（
）。
A.依法登記的房地產權利受國家法律保護
B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記
C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記
67.為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是（
）。《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 12 頁
A.連續梁
B.簡支梁
C.圈梁
D.主梁
68.房地產開發企業的收入具有（
）。
A.連續性
B.不連續性
C.周期性
D.關聯性
69.房地產經紀服務的主體是（
）。
A.房地產開發商
B.政府
C.二手住房和新建商品住房
D.房地產經紀機構和房地產經紀人員
70.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（
）。
A.土地所有權證
B.土地使用權證
C.房屋所有權證
D.建設工程規劃許可證
71.2016 年 2 月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民
家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（
），各地可
向下浮動 5 個百分點。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
72.對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示（
）的有關
證明文件。
A.房地產經紀機構合法經營
B.商品房銷售委托書
C.批準銷售商品房
D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房
73.下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（
）。
A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 13 頁
B.已出租的房屋可以設定抵押
C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除
D.承租人可以將承租的房屋再出租
74.不屬于住房公積金繳存對象的是（
）。
A.無工作的城鎮居民
B.協會職工
C.城鎮單位聘用的進城務工人員
D.申請繳存的城鎮個體工商戶
75.“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房
屋買賣市場的（
）特點。
A.壟斷競爭性
B.區域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
76.下列與房地產有關的法律法規中，屬于行政法規的是（
）。
A.《民法典》
B.《住房公積金管理條例》
C.《房屋登記辦法》
D.《房地產抵押估價指導意見》
77.下列關于房地產經紀機構設立分支機構的表述中，正確的是（
）。
A.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務不承擔責任
B.分支機構不可獨立開展房地產經紀業務
C.合伙企業性質的房地產經紀機構不能設立分支機構
D.設立的房地產經紀分支機構實行獨立核算，不具有法人資格
78.房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（
）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的
行為。
A.不轉移占有
B.轉移使用權
C.轉移占有
D.轉移所有權
79.房地產買賣市場的特點不包括（
）。
A.完全競爭性
B.區域性
C.周期性《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 14 頁
D.易于形成泡沫
80.“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”
描述的房地產價格特點是（
）。
A.房地產價格與區位關系密切
B.房地產價格實質上是房地產權益的價格
C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格
D.房地產價格形成的時間通常較長
二、多項選擇題（共 20 題，每題 2 分，每題備選答案中有 2 個或 2 個以上符合題意。錯選
不得分，少選且正確，每個選項得 0.5 分）
81.下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（
）。
A.主體具有多樣性
B.客體具有特殊性
C.內容具有服務性
D.服務具有有償性
E.服務具有技術性
82.下列請求權中不適用訴訟時效的有（
）。
A.權利人向義務人提出履行請求
B.請求停止侵害、排除妨礙、消除危險
C.不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產
D.請求支付撫養費、贍養費或者扶養費
E.權利人提起訴訟或者申請仲裁
83.房屋建筑根據建筑施工方法分類包括（
）。
A.鋼筋混凝土結構建筑
B.現澆現砌式建筑
C.預制裝配式建筑
D.鋼結構建筑
E.部分現澆現砌、部分裝配式建筑
84.出租房屋行為應繳納教育費附加，教育費附加稅為（
）之和的 3%，地方教育費附加
除外。
A.房產稅
B.消費稅
C.增值稅
D.城鎮土地使用稅
E.營業稅《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 15 頁
85.下列屬于不動產登記的范圍的有（
）。
A.集體土地所有權
B.配套設施使用權
C.房屋等建筑物、構筑物所有權
D.森林、林木所有權
E.建設用地使用權
86.下列（
）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。
A.預購商品房預告登記
B.房屋轉移登記
C.在建建筑物抵押權登記
D.因不動產滅失導致的注銷登記
E.房屋所有權首次登記
87.王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對定金進行了約定，該定金收回、賠付
的規則有（
）。
A.不論誰違約，定金均可收回，并依法承擔違約責任
B.李某違約，需再支付與定金相同數額的款項給王某
C.李某違約，定金不可收回
D.王某違約，應雙倍返還定金
E.王某違約，應退還一半定金
88.下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（
）。
A.部分房屋拆除
B.法人名稱改變
C.交換房屋
D.繼承房屋
E.贈與房屋
89.根據造形式劃分，建筑物基礎的種類有（
）。
A.條形基礎
B.獨立基礎
C.筏板基礎
D.箱形基礎
E.剛性基礎
90.不動產物權生效的情形包括（
）。
A.法定生效
B.事實行為成就時生效《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 16 頁
C.限定生效
D.登記生效
E.附條件生效
91.成套房屋的套內建筑面積由（
）組成。
A.套內房屋使用面積
B.套內陽臺建筑面積
C.分戶建筑面積
D.分層建筑面積
E.套內墻體面積
92.下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（
）。
A.行政因素
B.經濟因素
C.交通因素
D.外部配套設置因素
E.社會因素
93.租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應該注意的事項有（
）。
A.房屋租賃合同的主體合格
B.房屋租賃合同應為書面合同
C.房屋租賃合同標的物依法能夠出租
D.不得違反規定分割出租
E.合同對轉租不需要進行特別約定
94.下列屬于申請人辦理房屋抵押權首次登記應提交的申請材料有（
）。
A.申請人身份證明材料
B.登記申請書
C.不動產權屬證書
D.主債權合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權合同的
E.房屋現狀說明書
95.不計入共有建筑面積的內容有（
）。
A.公共使用的電梯井
B.作為人防工程的地下室
C.用作綠化的架空層
D.為整幢服務的公共用房
E.建在幢內與本幢相連，為多幢服務的管理用房
96.下列適用于法定繼承的情形有（
）。《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 17 頁
A.遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈
B.遺囑繼承人、受遺贈人后于遺囑人死亡的
C.遺囑繼承人喪失繼承權
D.遺囑有效部分涉及的遺產
E.遺囑未處分的遺產
97.按貸款所購住房交易形態劃分，個人住房貸款可以分為（
）。
A.新建房個人住房貸款
B.商業性個人住房貸款
C.住房公積金貸款
D.存量房個人住房貸款
E.個人住房組合貸款
98.抵押權的優先受償性表現在（
）。
A.與普通債權人相比，抵押權人的優先受償權無先后次序之分
B.與債務人的其他普通債權人相比，抵押權人就抵押物賣得的價款有優先受償的權利
C.在債務人投資獲利時，抵押權人就盈利的價款有優先受償的權利
D.在同一標的物上存在數個抵押權時，順序在先的抵押權人有優先于后次序抵押權人就抵押
物所賣得價款受清償的權利
E.在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權人有優先受償權
99.在不動產登記程序的登簿發證環節，不動產登記簿記載的內容有（
）。
A.不動產的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況
B.權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況
C.可能涉及他人利害關系的登記
D.涉及不動產權利限制、提示的事項
E.不動產的登記費用
100.個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（
）。
A.抵押方式
B.無抵押貸款
C.質押方式
D.保證方式
E.無質押貸款《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 18 頁
2023 年房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷參考答案
一、單項選擇題
1.【答案】B
【解析】根據《商品房銷售明碼標價規定》，房地產經紀機構應當在商品房交易場所的醒目
位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電
腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。商品房銷售明碼標
價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴
舉報電話。商品房銷售明碼標價實行“一房一標”。
2.【答案】C
【解析】共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須
經全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋時，經占份額 2/3 以上的按份共有人同
意即可。
3.【答案】D
【解析】房產分丘圖以丘為單位繪制，是房產分幅圖的局部明細圖，是繪制不動產權證附圖
的基本圖，比例尺在 1：100～1：1000 之間。
房產分丘圖表示的內容除了房產分幅圖表示的內容，還有房屋權界線、界址點、界址點號、
房角點、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產要素。
4.【答案】D
【解析】在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借
款人的條件等方面進行貸款審查。借款人在達到了上述兩項要求后，貸款銀行還要根據規定
對借款人的條件進一步審查，內容包括：借款人的收入及財產證明、貸款的額度（包括成數
和總額）、婚姻狀況及配偶的認可。凡符合貸款條件的就可安排簽訂貸款合同。
5.【答案】C
【解析】房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營
和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；
房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。其中，房地產估價業主要是
分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買
賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅、租賃、保險等提供價值參考依據。
6.【答案】C
【解析】房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人都屬于國家的專業技術人員，
按照《專業技術人員繼續教育規定》（
2015 年人社部令第 25 號）第八條規定，專業技術人
員參加繼續教育的時間，每年累計應不少于 90 學時，其中，專業科目一般不少于總學時的
三分之二。
7.【答案】C
【解析】供求理論是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。根
據經濟學原理，價格隨著供求關系的變化而上下浮動，與供給負相關，與需求正相關。房地
產價格作為價格的一種，同樣受房地產市場供求的影響，即當房地產供給大于需求時，房地
產價格將下跌，當房地產供給滿足不了需求時，房地產價格將上漲。
8.【答案】C《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
【解析】出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行
合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：
①已經合法占有租賃房屋的；
②已經辦理登記備案手續的；
③合同成立在先的。
付某現正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。
9.【答案】B
【解析】中央機構編制委員會印發了《中央編辦關于整合不動產登記職責的通知》（中央編
辦發[2013]134 號），確定國土資源部負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、
海域登記等不動產登記工作。
10.【答案】D
【解析】出租房屋的權益狀況包括：規劃設計條件、土地使用期限、共有情況、用益物權設
立情況、擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權利情況、
權屬清晰情況等。出租房屋的所有權是單獨所有還是共有，共有是共同共有還是按份共有，
是否設有抵押權、地役權等，產權有無糾紛等，都會影響租金。例如，共有的房地產。如果
共有人較多，對于出租房屋的維護、修繕、處分等達成共識較難，會影響承租人使用房屋，
進而影響租金。
11.【答案】D
【解析】《民法典》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以
申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，
登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異
議登記。
12.【答案】C
【解析】房地產經紀活動的客體包括各種類型的房地產，不僅包括二手房，還包括新建商品
房；不僅包括住宅，還包括商業用房、寫字樓、工業用房等非住房；不僅包括房屋，還包括
房地產開發用地、房地產開發項目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地產經紀活動的
主要客體。
13.【答案】A
【解析】物權的變動是物權的產生、變更和消滅的總稱。從權利主體方面觀察，即物權的取
得、變更和喪失。物權的產生即物權人取得了物權，它在特定的權利主體與不特定的義務主
體之間形成了物權法律關系，并使特定的物與物權人相結合。
14.【答案】A
【解析】直營和特許經營模式的最大區別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設立門店的
是直營模式，由被特許方投資設立門店的是特許經營模式。如果一家房地產經紀機構的連鎖
門店當中既有直營門店也有特許加盟的門店，則這家機構就是混合模式的房地產經紀機構。
另外，由特許人和被特許人共同出資設立門店的模式，介于直營和加盟之間，稱為參股模式。
15.【答案】B
【解析】轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。稅法準予納稅人
從轉讓收入額中減除的扣除項目包括如下幾項：
①取得土地使用權所支付的金額；
第 19 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
②房地產開發成本；
③房地產開發費用；
④與轉讓房地產有關的稅金；
⑤其他扣除項目；
16.【答案】A
【解析】登記是物權公示最主要的方法。除另有規定外，因當事人之間的法律行為導致不動
產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發生效
力；未經登記，不發生效力。不動產物權登記生效的情形主要有：買賣、交換、贈與、分割
房地產登記；基于合同約定抵押房地產登記；已登記房地產權利的變更、更正、注銷登記等。
17.【答案】B
【解析】住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和
更新、改造的資金。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有，轉讓房屋時，結余維修資
金不予退還，隨房屋所有權同時轉移。
18.【答案】C
【解析】個人所得稅適用稅率為 20%，對個人轉讓自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房
取得的所得，免征個人所得稅。
19.【答案】C
【解析】異議登記申請人應當在異議登記之日起 15 日內，提交人民法院受理通知書、仲裁
委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記
失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。
20.【答案】B
【解析】就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為：
①房地產居間；
②房地產代理。
其中，房地產居間是起源最早的房地產經紀方式。房地產代理是指房地產經紀機構及房地產
經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委
托人收取傭金的經紀行為。在房地產經紀的發展歷史中，房地產代理逐步取代了起源更早的
房地產居間，而成為許多發達國家房地產經紀的主流方式。
21.【答案】A
【解析】房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。
出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。
22.【答案】C
【解析】在個人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會
用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規定，如：
①貸款金額不得超過某一最高金額；
②貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額；
③貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當借款人的申請金額不超過以上所有
限額的，以申請金額作為貸款金額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作
為貸款金額。
23.【答案】D
第 20 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
【解析】房屋租賃合同屬于財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如
下特征：
①房屋租賃合同以房屋為標的物，移轉的是房屋的使用權；
②期限最長不得超過二十年。
③合同的相對性會受到法律的一定限制；
D 項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。
24.【答案】D
【解析】市場價是指某種房地產在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產的成交價
格為基礎測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前剔除
偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產之間的狀況不同造成的價格差異。
25.【答案】A
【解析】更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記?！睹穹ǖ洹芬幎?，權
利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產登
記機構申請更正登記。變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的
其他內容發生變化時進行的登記。
26.【答案】A
【解析】由于房地產具有獨一無二、不可移動、價值量大等不同于一般商品的特性，房屋買
賣市場主要具備壟斷競爭性、區域性、周期性、易于形成泡沫的特點。其中，由于房屋買賣
市場的壟斷競爭性，房地產市場上在售的房地產商品各不相同，不存在大量可替代的產品，
競爭往往不夠充分，因此不能實現完全競爭。
27.【答案】C
【解析】變更登記，是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發
生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權登記，因生活需要，王某依法
在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了 100m 2。該房屋所有權屬王某沒有變化，但房屋的
面積發生了變化，王某應當向不動產登記機構申請變更登記。
28.【答案】B
【解析】預告登記是指為了確保債權的實現和物權的獲得，按照約定向不動產登記機構申請
辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記?！睹穹ǖ洹芬幎ǎ寒斒氯撕?
訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申
請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
29.【答案】B
【解析】貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據
實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規定，如個人住房貸款期限最長為 30 年。貸款人
在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，年齡越小，其貸款年限越長，年
齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長，房齡越長，貸款年限則較短。
30.【答案】B
【解析】套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉
的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
31.【答案】D
第 21 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
第 22 頁
【解析】根據層數或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，
住宅根據層數，分為：①低層住宅（
1～3 層）；②多層住宅（
4～6 層）；③中高層住宅（
7～
9 層）；④高層住宅（10 層及以上）。
32.【答案】B
【解析】全國施行統一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經征求國務
院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。公積金貸款期限最長不超過 30 年。
33.【答案】D
【解析】《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
①屬于違法建筑的；
②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
③違反規定改變房屋使用性質的；
④法律、法規規定禁止出租的其他情形的。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人
員居住。
34.【答案】B
【解析】按貸款成數計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規定，
單筆最高貸款金額不超過 35 萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為 35 萬元，其首付款
為：100－35＝65（萬元）。
35.【答案】C
【解析】不動產登記制度作為《民法典》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾
和企業辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產登記的目的，具體來說有以下幾方面：
①保護不動產權利人的合法權益；
②維護不動產交易安全；
③利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控。
36.【答案】C
【解析】《房地產經紀管理辦法》是整個房地產經紀行業發展多年以后，第一部專門的房地
產經紀行業管理規章，經紀機構在操作業務時有明確的統一標準，對交易資金監管、經紀從
業人員要求等再次作了要求，同時也有對構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺等提出
了新的舉措。
37.【答案】D
【解析】不動產登記簿，是指由不動產登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區內的不動
產及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！睹穹ǖ洹芬幎?，“不動產物權
的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力”，“不
動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。
38.【答案】B
【解析】以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告
知承租人。原租賃合同繼續有效。
39.【答案】A
【解析】建筑排水系統按其排放的性質，一般可分為：
①生活污水排水系統；
②生產廢水排水系統；《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
③雨水排水系統。
一般房地產交易中，客戶對生活污水的排放（特別是衛生間排水）較為關心，作為房地產經
紀人員需要熟悉其方式及特點。
40.【答案】A
【解析】全國施行統一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經征求國務
院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。
41.【答案】B
【解析】電梯的設置首先應考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經濟。一般一部電梯的設計
服務人數在 400 人以上，服務面積為 450～650m 2。
42.【答案】C
【解析】繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統
計部門公布的上—年度職工月平均工資的 2 或 3 倍。
43.【答案】A
【解析】房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給
他人的主要情形有：
①買賣房屋；
②贈與房屋；
③繼承或接受遺贈房屋；
④互換房屋；
⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。
44.【答案】B
【解析】房地產的特性包括：
①不可移動；
②獨一無二；
③壽命長久；
④供給有限；
⑤價值較大；
⑥用途多樣；
⑦相互影響；
⑧易受限制；
⑨難以變現；
⑩保值增值。
其中，房地產的不可移動性決定了房地產市場不是一個全國性市場，更不是一個全球性市場，
而是一個地區性市場（一般一個城市是一個市場），其供求狀況、價格水平及價格走勢等都
是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的。
45.【答案】B
【解析】目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還
款法。
等額本息還款法適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩定的借款人。而等額本金還款法
比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
第 23 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
46.【答案】D
【解析】D 項屬于所有權變更。
房地產所有權轉移包括：
①買賣；
②贈與；
③繼承；
④同一所有權人所有的房屋分割為不同所有權人所有；
⑤產權互換；
⑥兼并、合并、分立；
⑦作價入股；
⑧根據生效法律文書確認產權。
47.【答案】D
【解析】對于不同性質企業的房地產抵押規定包括：
①國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理
的有關規定；
②以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工（代表）大會通過，并報
其上級主管機關備案；
③以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過，但
企業章程另有約定的除外；
④以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企
業章程另有約定的除外。
⑤有經營期限的企業以其所有的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業的經
營期限。
48.【答案】C
【解析】不動產登記資料包括：不動產登記簿等不動產登記結果資料和不動產登記原始資料。
其中，不動產登記原始資料包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登
記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。
49.【答案】C
【解析】房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經
營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。在國民經濟產業分類
中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。
50.【答案】A
【解析】住宅類不動產登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為
不動產權利人的一方繳納。單獨申請宅基地使用權登記的，屬于只收取不動產權屬證書工本
費的情形。農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費，僅收取 10 元的房屋權屬
證書工本費。
51.【答案】D
【解析】市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市
場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。
52.【答案】D
第 24 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
【解析】商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日
內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
53.【答案】A
【解析】現房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F房按照交易的次數，可分為新房（俗
稱一手房）和舊房（俗稱二手房）。
54.【答案】D
【解析】①臨時性建筑，5 年；
②易于替換結構構件的建筑，25 年；
③普通建筑和構筑物，50 年；
④紀念性建筑和特別重要的建筑，100 年。
55.【答案】A
【解析】法律意義上的物通常根據其實物是否可以自由移動分為：
①動產，指自行能夠移動或者用外力能夠移動，并且其性質和價值不會改變的財產，如牲畜、
家禽和汽車、家具、電器之類；
②不動產，指不能移動的財產，如土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分（如樹
木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設備）。
56.【答案】C
【解析】新建商品房預售應當達到下列條件：
①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
②持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
③按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經
確定施工進度和竣工交付日期；
④取得《商品房預售許可證》。C 項屬于商品房現售應當符合的條件。
57.【答案】D
【解析】房地產經紀是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業。
58.【答案】C
【解析】城市維護建設稅實行地區差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點不同而異。
所在城市市區的按稅率 7%征稅；在縣城、建制鎮、工礦區的按稅率 5%征稅；其他按稅率 1%
征稅。
59.【答案】C
【解析】熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的
土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為以下三種類型的土地：
①“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場地平整；
②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎設施條件以及場地
平整；
③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等基礎設施
條件以及場地平整。
60.【答案】D
【解析】住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修
和更新、改造的資金，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、
第 25 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
改造。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積繳存住宅專項維修資金，
每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造
價的 5%～8%，所以該業主交存首期住宅專項維修資金的數額為 12～19.2 萬元。
61.【答案】B
【解析】公租房租賃期限一般不超過 5 年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單
位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人
明確說明。
62.【答案】D
【解析】鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多
層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。該結構的類型具體有：框架結構、框架剪
力墻結構、剪力墻結構、筒體結構、框架筒體結構和筒中筒等。
63.【答案】A
【解析】AB 兩項，《商品房屋租賃管理辦法》規定，出租住房的，應當以原設計的房間為
最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。
C 項，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
D 項，在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住，是屬于“群
租房”的情形，這一行為是相關法律法規所禁止的。
64.【答案】C
【解析】從建筑總平面圖中一般可以看出下列內容：
①該建筑場地的位置、數量、大小及形狀。
②新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系。
③場地內的道路布置與綠化安排。
④新建建筑物的朝向。
⑤新建建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高。
⑥擴建建筑物的預留地。圖中小區共有 7 幢樓。
65.【答案】C
【解析】磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、
屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數一般在 6 層以下，
造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。
66.【答案】D
【解析】變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發生
變化時進行的登記。
67.【答案】C
【解析】梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構件。圈梁主要是為了
提高建筑物整體結構的穩定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內墻設置的連續封閉的梁。過
梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。
68.【答案】B
【解析】房地產開發經營業主要是取得待開發房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、
場地平整等土地開發或者房屋建設，再轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目或者銷售、
第 26 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
出租建成后的房屋。房地產開發經營業具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、
附加值高、產業關聯度高、帶動力強等特點。房地產開發企業的收入具有不連續性。
69.【答案】D
【解析】房地產經紀活動的主體是房地產經紀機構和房地產經紀人員，為促成房地產交易，
向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金。
70.【答案】C
【解析】房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：
①房屋租賃合同；
②房屋租賃當事人身份證明；
③合法擁有房屋所有權的證明；
④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
71.【答案】D
【解析】2016 年 2 月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關于調整個人住
房信貸政策有關問題的通知》，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住
房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為 25%，各地可向下浮動 5 個百分點；對
擁有 1 套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房
貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于 30%。
72.【答案】D
【解析】對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示商品房銷
售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。批準銷售商品房的有關證明文件是指房地產管
理部門簽發的商品房項目銷售許可證或預售許可證。
73.【答案】C
【解析】C 項，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋
受讓人繼續有效。
74.【答案】A
【解析】繳存住房公積金的對象包括：國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、
城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體及其在職職工都應按
月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公
積金；城鎮個體工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。
75.【答案】C
【解析】房屋買賣市場的特點包括：
①壟斷競爭性。房地產不像普通商品可以做到標準化生產、市場上存在大量可替代的產品、
相互之間競爭充分，房地產商品各不相同，具有壟斷競爭的特征。
②區域性。房屋買賣市場是典型的區域市場，不同的城市之間房地產市場的規模、價格水平
等差異很大。
③周期性。房地產市場周期主要體現在房地產的價格、成交量、房地產開發投資等指標的周
期性變化，沒有只漲不跌或只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場。
④易于形成泡沫。過度的投機炒作會使房價大幅上漲，偏離其實際價值，產生價格泡沫。
76.【答案】B
第 27 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
【解析】房地產行政法規是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》、
《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實
施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不
動產登記暫行條例》等。
77.【答案】D
【解析】《房地產經紀管理辦法》規定，房地產經紀機構可以設立分支機構。但《個體工商
戶登記管理辦法》規定，個體工商戶經登記機關登記的經營場所只能為一處。因此，個體工
商戶性質的房地產經紀機構不可以設立分支機構。需要注意的是，房地產經紀機構設立的分
支機構可以獨立開展房地產經紀業務、單獨核算，但不具有法人資格。分支機構解散后，房
地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任。
78.【答案】A
【解析】一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將
該財產抵押給債權人的行為。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情
形，債權人有權就該財產優先受償。
79.【答案】A
【解析】由于房地產具有獨一無二、不可移動、價值量大等不同于一般商品的特性，房屋買
賣市場主要具備以下特點：
①壟斷競爭性；
②區域性；
③周期性；
④易于形成泡沫。
80.【答案】B
【解析】房地產價格的特點包括：
①房地產價格與區位關系密切。
②房地產價格實質上是房地產權益的價格。
房地產是不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅是依照法律規定登記，因此房地產在交
易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利。
③房地產價格同時有買賣價格和租賃價格。
④房地產價格易受交易者的個別情況影響。
⑤房地產價格形成的時間通常較長。
二、多項選擇題
81.【答案】CD
【解析】房地產經紀服務的特性有：
①房地產經紀服務的主體具有特殊性；
②房地產經紀服務的客體具有多樣性；
③房地產經紀服務的內容具有服務性；
④房地產經紀服務具有有償性。
82.【答案】BCD
第 28 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
【解析】訴訟時效是權利人在法定期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，義務人獲得訴訟
時效抗辯權，權利人的請求權不受國家強制力保護的法律制度。但不是所有的請求權都適用
訴訟時效，《民法典》規定不適用訴訟時效的規定包括：
①請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；
②不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；
③請求支付撫養費、贍養費或者扶養費等。
83.【答案】BCE
【解析】根據建筑施工方法進行分類，房屋建筑可分為：
①現澆現砌式建筑，其主要承重構件均是在施工現場澆筑和砌筑而成；
②預制裝配式建筑，其主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現場進行裝配而成；
③部分現澆現砌、部分裝配式建筑，其一部分構件（如墻體）是在施工現場澆筑或砌筑而成，
一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件。
AD 兩項屬于房屋建筑根據建筑結構的分類。
84.【答案】BC
【解析】教育費附加是為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，為增值稅和消
費稅之和的 3%。此外，各地按照地方政府規定還征收地方教育費附加，征收率為 2%。
85.【答案】ACDE
【解析】不動產登記以不動產物權為登記范圍。
《不動產登記暫行條例》第五條規定，不動產登記的范圍是：
①集體土地所有權；
②房屋等建筑物、構筑物所有權；
③森林、林木所有權；
④耕地、林地、草地等土地承包經營權；
⑤建設用地使用權；
⑥宅基地使用權；
⑦海域使用權；
⑧地役權；
⑨抵押權；
⑩法律規定需要登記的其他不動產權利。
86.【答案】CDE
【解析】不動產登記機構應當實地查看的情形包括：
①房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；
②在建建筑物抵押權登記；
③因不動產滅失導致的注銷登記；
④不動產登記機構認為需要實地查看的情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請
人、利害關系人或者有關單位進行調查。
87.【答案】CD
【解析】定金是合同當事人一方為了保證合同的履行，在合同訂立時預先給付對方當事人的
一定數額的金錢。定金罰則包括：
第 29 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
①給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；
②收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；
③定金的數額由當事人約定的，但不能超過主合同標的額的 20%；
④如超過主合同標的額的 20%的，超過部分不作為定金。
88.【答案】CDE
【解析】《房屋登記辦法》進一步明確，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉
移登記：
①買賣；
②互換；
③贈與；
④繼承、受遺贈；
⑤以房屋出資入股。
89.【答案】ABCD
【解析】基礎是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構件，它支撐著其上
部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。根據基礎的構造形式，基礎分
為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎等。E 項，根據基礎的受力性能分為
剛性基礎和柔性基礎。
90.【答案】ABD
【解析】不動產登記是不動產物權公示的方式。但并不是所有的不動產物權都必須經過登記
后才生效。根據《民法典》，不動產物權生效情形分為：
①登記生效；
②基于事實行為等情形生效；
③基于合同生效。
91.【答案】ABE
【解析】成套房屋的套內建筑面積由以下三部分組成：
①套內房屋使用面積；
②套內墻體面積；
③套內陽臺建筑面積。
92.【答案】ABE
【解析】從因素影響的范圍角度，可將影響房地產價格的因素分為一般因素、區域因素及個
別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產價格普遍產生影響的因素，包括：
①社會因素；
②經濟因素；
③行政因素；
④人口因素等。
CD 兩項屬于區域因素。
93.【答案】ABCD
【解析】簽訂房屋租賃合同的注意事項包括：
①房屋租賃合同的主體合格；
②房屋租賃合同應為書面合同；
第 30 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
③房屋租賃合同標的物依法能夠出租；
④不得違反規定分割出租。
94.【答案】ABCD
【解析】土地和房屋抵押權首次登記應當提交的申請材料有：登記申請書、申請人身份證明、
不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，
也可以是主債權合同中的抵押條款。
95.【答案】BCE
【解析】本層共有建筑面積是指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。不計
入共有建筑面積的內容有：
①獨立使用的地下室、車棚、車庫；
②作為人防工程的地下室、避難室；
③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；
④為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積。建在幢內與本幢相連，為多幢服務的設備、
管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分
攤的共有建筑面積。
96.【答案】ACE
【解析】法定繼承適用以下情形：
①遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；
②遺囑繼承人喪失繼承權；
③遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；
④遺囑無效部分涉及的遺產；
⑤遺囑未處分的遺產。
97.【答案】AD
【解析】按貸款所購住房交易形態，個人住房貸款分為：
①新建房個人住房貸款；
②存量房個人住房貸款。
而按貸款性質劃分根據貸款性質，個人住房貸款分為：
①商業性個人住房貸款；
②住房公積金貸款；
③個人住房組合貸款。
98.【答案】BDE
【解析】抵押權的優先受償效力是指抵押權人在債務人到期未能清償債務時，可依法律規定
就抵押物優先變價而獲得清償的法律效力。抵押權的優先受償性表現在以下三個方面：
①與債務人的其他普通債權人相比，抵押權人就抵押物賣得的價款有優先受償的權利；
②在同—標的物上存在多個抵押權時，登記順序在先的抵押權優先清償，順序相同的抵押權
按債權比例清償；
③在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權不受破產宣告的影響，抵押權人可以從抵押物
變現價款中優先受償。
99.【答案】ABD
第 31 頁《房地產經紀綜合能力》考前模擬卷
【解析】不動產登記簿是指記載不動產上的權利狀況并備存于特定機關的簿冊。不動產登記
簿記載的內容包括：
①不動產的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況；
②權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況；
③涉及不動產權利限制、提示的事項等。
100.【答案】ACD
【解析】在申請個人住房貸款時，銀行會要求借款人提供擔保。個人住房貸款一般采納以下
擔保方式：
①抵押方式；
②質押方式；
③保證方式；
第 32 頁房地產經紀
人
協理
考前
模擬卷
房地產經紀綜合能力
